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「予算内でハイクオリティ」と好評価
出典：一条工務店 公式サイト i-palette 解説ページ
高気密・高断熱・免振と高性能な住宅として人気の一条工務店ですが建売住宅も販売しているんです。
「アイパレット」と言う名前で売り出しています。
実際に一条工務店の建売を検討した方や購入した方の評判はどうなのか調べてみました。
良い評判
- 予算内で立地の良い場所に高性能な家を持てたので大満足。
- 真冬に石油ストーブ要らずで短パンで過ごせる事が最高。
- この値段でタイル外壁+全館床暖房の家ってすごい。
- 太陽光発電が有るので差し引きすると旧居の家賃と同じ位の出費で住めている。
イマイチな評判
- 外壁のタイルはごく普通の物でハイドロテクトではない。
- 十分高気密だけどi-sumartよりは性能が落ちる。
- 外観や間取りがどの家も一緒なので個性がない。
とこの様な感じで建売の評判は良い物、イマイチな物と有ります。
良い評判として皆さん仰っているのは一条工務店の家ならではの冬の暖かさ。
快適な生活を満喫されている様子がうかがえます。
イマイチな評価としては一条工務店の人気商品i-smartと比較すると少し劣って見えるという物です。
あとは無個性と言う辛口な評価も有りますね。
それは建売ではどの住宅メーカーで建てられたものでもよくある事なので仕方がないかな？と思いました。
建売住宅と言いますと一般的には注文住宅よりはお安く設定されているイメージが有ります。
一条工務店の建売は全館床暖房・タイル外壁・太陽光発電が予め付いているというデラックス仕様です。
その上土地代も込みなので個人的にはとてもお得感が有る建売住宅だと感じました。
建売りなのに超が付くほど高性能！
アイパレットの気密性を表すQ値（熱損失係数）は0.89w/㎡・kです。
（※因みにアイスマートのQ値は0.51w/㎡・kです。）
Q値は数値が低ければ低い程、家の中の熱や冷気を保つと言われています。
そもそも建売住宅でQ値を公開している住宅メーカーが他に見当たりません。
他社の注文住宅の数値を見てみるとあの高級輸入住宅のスウェーデンハウスの標準仕様で1.14w/㎡・kです。
なんと一条工務店のアイパレットの方が熱損失係数が0.25/㎡・k低いんですね。
それ程一条工務店の家は性能に拘って作られているという事が分かります。
室内の熱を逃がさない工夫は換気システムにも及びます。
「ロスガード90」という高性能な熱交換換気システムを採用し光熱費の掛からない快適な暮らしを実現しています。
この高気密・高断熱な家を更に快適にしている設備が「全館床暖房」です。
出典：一条工務店 公式サイト i-palette 解説ページ 全館床暖房
他の住宅メーカーが施工した建売住宅では見ない豪華な標準装備です。
こだわりは高気密・高断熱だけにとどまらず耐震等級は最高等級３が当たり前と言う徹底ぶり。
他にもお手入れ簡単なタイル外壁や6時間で1℃しかお湯の温度が下がらない高断熱システムバス等魅力的な装備が目白押しです。
贅沢すぎる設備がこれでもか！と付けられている所が一条工務店の建売の魅力なんだと感じました。
価格の相場は3,000万円台～4,000万円台後半
全国で販売されている一条工務店の建売アイパレット。
その販売価格を調べてみました。
大きさや所在地の地価によって多少違いますがアイパレットの価格帯は大体3000万円台中盤～4000万円台後半と言ったところです。
こちらはつくば市島名にある延べ床面積30.24坪・4225万円の建売です。
他の住宅メーカーの建売と比べてみると同じような条件の物で販売価格は3000万円台が中心です。
一条工務店の建売は価格だけで見ると少しお高めですね。
4000万円台の家と言うと住宅ローンの負担を少しでも減らしたい方や予算の都合で手が出しにくいなと感じるかもしれません。
しかし性能が比べ物にならない程高く設備も充実しています。
一条工務店の家は長く住まう事も重視して建てられているので後々のメンテナンス費用も抑えられます。
外壁が窯業系サイディングや吹付等ですと10年に1度の塗装メンテナンスが必ずかかってきます。
延べ床面積が30坪の家の塗装費用の相場は90万円前後。
同じ家に30年間住み続けると仮定すると合計270万円の出費になり負担が大きくなります。
アイパレットのランニングコストと住み心地の良さを考えると他の建売よりも随分お買い得だと感じました。
外観デザインが画一的で物足りない･･･かも？
大容量の太陽光発電に高気密高断熱・おまけに全館床暖房まで装備されている一条工務店の建売住宅。
巷の建売とは一線を画す高性能ぶりと立地の良さに釣られ私も無条件で購入したくなってしまいました。
人気エリアの場合、更地の状態から販売を開始しているようです。
区画全ての家が建つ頃にはすでに完売という現象が頻発しており一条工務店の人気の高さを物語っています。
一条工務店の更地状態の建売を購入する前の注意点がいくつかあります。
例えば建築前に契約したとしても間取りを変更する等大きな事は一切出来ないという事です。
アイパレットは外壁のタイルも人気のハイドロテクトタイルに変える事ができません。
この様な制約があってこそのお手頃な価格設定です。
実際にアイパレットを購入された方のお話では外観デザインが一辺倒なのが気になるそうです。
ご近所中全部がアイパレットだらけと言うのがとてもイヤなんだとか。
トップで紹介した写真のように同じような外観と間取りの家を建てる事でコストを下げています。
更地状態から家が林立している様子を想像するのは難しく入居してから外観の無個性に気付くという方が多いようです。
性能重視な一条工務店ですから注文住宅でさえ外観デザインが画一的だと言われてしまっています。
その点を考慮すると建売に独自性やデザイン性を求めるは厳しいと思います。
外観の無難さを契約前に予習しておく事が良いかもしれません。
アイパレットが建築済みの住宅地が有れば是非契約する前に見学に行くことをおすすめします。
一条工務店の性能と立地にほれ込んでしまった場合はお庭に精を出し他所のお宅との差別化を図りたいですね。
アプリを使ったアフターフォローが好評！
戸建ての家を入手した途端について回るのが家のメンテナンスです。
これは注文住宅でも建売でも同じように手間が掛かります。
壁紙が剥がれたとかドアの建付けが悪い等小さな規模から水回りのトラブルまで様々なハプニングが襲ってきます。
巨大台風や地震等が多い昨今日本では突然家の修理をしなくてはいけない事態に陥る事も多発しています。
そんな時に頼りになるのが住宅メーカーのアフターフォローですよね。
でもなかなか連絡する時間が取れなかったり電話がつながりにくかったりと手を煩わされる事もしばしば。
一条工務店ではアフターサービスをより身近にする為フリーダイヤルの他に「i-サポ」というアプリを開発しています。
出典：一条工務店 公式サイト アフターケア お客様と一条工務店がつながるアプリ
i-サポはスマホから修理の依頼・24時間換気システムのフィルター等の備品購入・太陽光パネルの発電量の確認まで出来る優れものです。
これなら「平日の昼間に電話しなくちゃ！」と気負わなくても大丈夫。
アプリを使うなんてとても現代的で画期的ですよね。
この便利なサービスが一条工務店の建売住宅で利用できるのか紹介ページには記載されていません。
契約する前に営業さんにもしもの時にアフターフォローをしてくれるのかしっかり確認することをおすすめします。
保証に関してはイマイチという声もある
住宅メーカーで家を新築する魅力はその保証の手厚さとも言われていますよね。
現在大手メーカーの注文住宅の保証は30年保証は当たり前。
中には60年もの長い期間を保証している所も有る程です。
一条工務店の家（注文住宅）は30年間の長期保証をアピールしています。
ただし長期保証を維持するには条件が有るんですよね。
引き渡しから10年、15年、20年の無償点検時に発見された補修個所を有償でメンテナンスする事です。
アイパレットの保証内容がイマイチ分からないので何とも言えませんが最低10年間は保証されています。
何故なら建売でも注文住宅でも「住宅瑕疵担保履行法」という法律が制定されているからです。
シロアリや雨漏り等の重大な問題があった場合、売り主側が修繕の費用を負担する為の保険加入や供託制度を義務付けています。
新築の場合は引き渡しから10年間、中古住宅の場合2年間は保証されています。
この様に引き渡しから10年の間はシロアリや雨漏りが有っても大丈夫です。
実際一条工務店で家を建てた方の情報では特にトラブルが無い限り点検に来ないとの事。
引き渡しから10年間定期点検なしと言うのはそれだけ家の頑丈さに自信の表れと取るべきか。
それともただコストを削減する為に割愛しているのか理由は不明です。
この事から一条工務店の保証は期待する程手厚い物では無いと捉えた方が良いかもしれません。
家の箇所、設備によっては知らない間に保証が切れている事も有るので要注意です。
個人的に一番気になっているのが全館床暖房の保証ですね。
不凍液の補充も有りますし液漏れ等のトラブルも報告されているのでいつまで無償のメンテナンスが受けられるのか要確認です。
その様な理由から契約後は住人自身が定期的に家の周りをチェックしておく事が大切だと感じました。
【まとめ】本当に建売！？注文住宅さながらの設備と性能が人気の秘密
建売住宅の魅力は何と言っても入居までに時間が掛からない事ですね。
そして追加料金が発生しにくいので予算を立てやすい事が挙げられます。
一条工務店の建売・アイパレットは価格は4000万円台が中心で少しお高めの価格設定となって居ます。
立地の良い場所に建てられている場合が多く土地探しや打ち合わせに時間を割きたくない方から高い評価を得ています。
戸建の家は維持管理にお金が掛かるので少しでも節約できると助かりますよね。
アイスマートやアイキューブ同様2×6のツインモノコック構造で出来ており耐震性の高さは折り紙付きです。
そして「長期優良住宅認定通知書」「フラット３５・S適合証明書」「設計住宅性能評価書」等が付いています。
これらの書類が有る事で税金や住宅ローンの優遇制度・控除等も受けられます。
更に「省令準耐火構造」で「耐震等級３」なので地震・火災保険等の保険料がお安く済みます。
標準の設備も充実していてキッチンは人気のキッズカウンターが付いています。
サーモスタッド付きのお風呂も使いやすいと評判が良いようです。
サッシは複層ガラスなのでアイスマートよりは性能は劣りますが極寒の地でなければ十分なスペックです。
この様にアイパレットは建売と言えども一条工務店の性能に対する並々ならぬ拘りがギュッと凝縮されています。
注文住宅に引けを取らない充実した設備と性能を備えており「コスパ最高」との誉れが高いのも頷けます。
