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タマホームの建売「タマタウン」の評判は上々
http://www.tamahome.jp/real-estate/toukai/kanagawa_bunnjyou3.html
注文住宅は施主のこだわりや希望に合わせて家を作るオーダーメイドの住宅。
注文住宅を建てるにはそれなりの労力・時間・お金がかかります。
対して建売住宅はお手頃な価格とシンプルだけど人気の設備を備えたレディメイドの住宅です。
タマホームは注文住宅だけではなく「タマタウン」と銘打った建売住宅も手掛けています。
北は北海道から南は九州鹿児島まで全国に展開しています。
実際にタマホームの建売住宅を購入した人の評判はどうなのか調べてみました。
- 「若い世代やファミリーが多いので暮らしやすい。」
- 「お値段の割にしっかりしている家で満足。」
- 「地域によっては最寄り駅やコンビニが遠い。」
- 「駅は遠いが幼稚園やクリニックが近いので小さな子供がいる家庭には向いている。」
- 「同世代のご近所さんと仲良くなったので週末に思いっきり庭でバーベキューできるのが良い。」
家自体の性能は実際に暮らしている方達の評判は上々のようで寒い地域でお住いの方も「冬が暖かくビックリ」と仰っています。
そして利便性の良さは地域や購入する方の年代によって評価の差が出るようですね。
子育て中のご家庭には環境の良さを高評価している意見が多く見られます。
しかし建売住宅のウィークポイントは構造体等目に見えない部分が多い事です。
お金はかかりますが契約する前にホームインスペクションを依頼し建物のチェックをしてもらうことをおすすめします。
タマタウン江戸川篠崎は生活の利便性が良い
タマホームの建売住宅「タマタウン」は全国に存在しています。
大手不動産サイトで東京都に限定し検索してみました。
現在は2019年5月に完成予定の「タマタウン江戸川篠崎」のみ販売しているようです。
http://www.tamahome.jp/real-estate/kanto/edogawashinozaki.html
売り出区画は全3区画・敷地面積：30.1坪・延べ床面積：27.7坪。
間取りは全て３LDK+小屋裏収納付きです。
全ての間取りに違いは無く1号棟だけ何故か50万円安いのが気になります。
- １号棟：販売価格：5450万円
- 2号棟：販売価格：5550万円
- 3号棟：販売価格：5550万円
所在地：東京都江戸川区篠崎町４丁目6の周辺。
アクセス：都営新宿線 ： 篠崎駅 徒歩14分。
標準仕様の設備：便利な宅配ボックス・LDKに電気式床暖房・リモコン式電動シャッター・電気自動車対応のEVコンセントまで付いています。
グーグルのストリートビューで周辺を検索すると近くに昔ながらのスーパーの様なお店屋さんが有り便利そうだなと感じます。
保育園・小学校・中学校までは徒歩10分圏内ですし病院も割と近そうです。
都会周辺の住宅地ならではの事だと思うのですが周辺の道は一方通行が多いですね。
車の運転が苦手な人はちょっと大変かも。
でも少し歩けば江戸川沿いに緑地が広がりとても環境の良さそうな場所だなと思いました。
タマタウン久喜はファミリー向けの間取り
タマホームの公式HPには埼玉県の建売物件は原市（8区画）・久喜市（2区画）・大成町（14区画）の3か所の物が掲載されていました。
大手不動産サイトのスーモで埼玉県に限って現在販売されているタマホームの建売住宅を検索してみます。
何故だか原市の物件情報が大手サイトにはなく個人の不動産屋さんに掲載されているだけです。
現在埼玉県で大手物件サイトでスーモ販売中なのは久喜本町の物件1棟と大成町の1棟でした。
久喜市の物件の外観予想図
http://www.tamahome.jp/real-estate/kanto/_kuki.html
すでにA号棟は売れてしまいB号棟のみ販売中みたいですね。
- 物件所在地：埼玉県久喜市本町2丁目
- アクセス：JR東北本線「久喜」駅徒歩約13分
- 販売価格は3530万円（税込）・3LDK+S+WIC
- 敷地面積：34.96坪・延べ床面積：29.56坪
長期優良住宅の認定通知書・フラット35・S適合証明書が付いていますし小学校：徒歩4分・中学校：徒歩6分の立地です。
スーモに掲載されている間取り図が違う物件の物みたいなのでこの物件の間取りに関しては詳しくはお伝え出来ないのが残念です。
情報によりますとLDKは18帖以上・リビング階段・キッチンにパントリーを備えたファミリー向けの間取りとの事。
大成町の残り1棟の物件
http://www.tamahome.jp/real-estate/kantou/saitama_bunnjyou2.html
- 価格：4LDKで3380万円
- 敷地面積：30.43坪・延べ床面積：29.30坪
- 所在地：埼玉県さいたま市北区大成町4丁目833番14
- アクセス： JR川越線 日進駅 徒歩約8分
保育園・小学校は徒歩7分ですし大型ショッピングセンターまでは徒歩11分。
何から何まで生活に必要な施設が徒歩15分圏内で完結するのが羨ましい限りです。
販売して直ぐに売れてしまうのも無理はないなと感じました。
タマタウン弁天（千葉）は子育てに好立地！
大手物件サイトで千葉県のタマホームの建売住宅を検索してみました。
現在取り扱われている物件は全部で5か所です。
その中から2か所ピックアップしてご紹介します。
千葉のタマタウン弁天（全2区画）
http://www.tamahome.jp/real-estate/kanto/_chiba5.html
- 所在地：千葉県千葉市中央区弁天4丁目460-3
- アクセス：JR総武本線「千葉駅」駅徒歩16分・千葉都市モノレール「作草部駅」徒歩5分
1号棟の販売価格：4983万円（税込）
敷地面積：33.1坪・延べ床面積：33.4坪
2号棟の販売価格：5243万円（税込）
敷地面積：33.09坪・延べ床面積：32.37坪
どちらも３LDKの間取りです。
屋上に水栓が付いたルーフバルコニーが備えられ家庭菜園やガーデニングも楽しめそうです。
保育園は徒歩6分・千葉公園は徒歩3分の場所に有りお子さんが小さいご家庭には嬉しい立地です。
中学校は徒歩34分とやや遠いので自転車通学になるのかな？
真冬に部活等で帰宅が遅くなると親御さんは心配になるかもしれません。
それでも周辺には高校や大学のキャンパス・専門学校等も目白押しで子育てにはかなり環境が良さそうだと感じました。
タマタウン四街道もねの里（全6区画）
http://www.tamahome.jp/real-estate/kantou/tiba_bunnjyo4.html
- 所在地：千葉県四街道市もねの里六丁目17番25
- アクセス：ＪＲ総武本線「物井」駅より徒歩11分
- 販売価格：全棟3430万円
- 4LDK・敷地面積：50.49坪～50.53坪・延べ床面積：32.31坪～33.87坪
この家の大きな特徴はスキップフロアですね。
半地下収納の上に書斎や趣味・お子さんの勉強に使えるスペースが作ってあります。
ドラッグストアが徒歩2分・スーパーマーケットは徒歩6分・コンビニも近くに有ります。
最寄り駅・保育園・小・中学校が徒歩15分圏内ととても便の良い場所です。
こちらの物件は毎日午前10時～午後4時まではスタッフが待機しているとの事。
気軽に内覧出来るようなので気になる方は訪れてみてはいかがでしょうか。
タマタウン野並南（愛知）は標準装備が充実
現在タマホームの公式HPに掲載されている愛知県の物件は6か所です。
大手物件サイトで愛知に絞って現在販売されている建売を検索してみました。
その中から1か所チョイスしてご紹介します。
タマタウン野並南（全3区画）
http://www.tamahome.jp/real-estate/tokai/nonamieki.html
- 所在地：愛知県名古屋市緑区鳴海町上ノ山33番5
- アクセス：地下鉄桜通線「野並」駅徒歩10分
- 名鉄名古屋本線「鳴海」駅自転車10分
１号棟：販売価格・4880万円
敷地面積：47.3坪・延べ床面積：37.1坪
２号棟：販売価格・4780万円
敷地面積：37.2坪・延べ床面積：34.6坪
3号棟：販売価格・4980万円
敷地面積：47.5坪・延べ床面積：37.1坪
立地は小中学校・大型スーパー・コンビニ等のお店も全て徒歩10分前後です。
名古屋駅へのアクセスも良く通勤通学にも便利です。
間取りは1・3号棟は４LDK+スキップフロア+基礎収納です。
https://suumo.jp/ikkodate/aichi/sc_nagoyashimidori/nc_91285202/
2棟の間取りの特徴は２Fのバルコニー・吹き抜けに面した多目的カウンターと物干しが付いたスペースです。
冬場や梅雨時は屋根付きのバルコニーと合わせ大活躍しそうです。
2号棟は４LDK+小屋裏収納となっています。
https://suumo.jp/ikkodate/aichi/sc_nagoyashimidori/nc_91285202/
2号棟の間取りは玄関からキッチンへ直行出来る所がとても良いですね。
価格・間取り・敷地面積にちょっとずつ違いが有りどの家が良いか迷いそう。
標準設備は3棟ともL部分に床暖房・お風呂に浴室乾燥機が完備されています。
日当たり・風通しが抜群の丘の上に建っているので冬の寒さや洗濯物の心配する事はほぼ無さそうで良いなと感じました。
タマタウン周船寺駅西（福岡）はスキップフロアでイマドキの間取り
現在タマホームの公式HPに掲載されている福岡の物件は8か所です。
大手物件サイトで福岡に絞って現在販売されている建売を検索してみました。
その中から1か所チョイスしてご紹介します。
タマタウン周船寺駅西（全4区画）
http://www.tamahome.jp/real-estate/kyusyu/_susenzi.html
こちらは移住者にも人気の地域・糸島市にある物件です。
- 所在地：福岡県糸島市高田5丁目84番13他
- アクセス：JR筑肥線「周船寺」駅 徒歩14分
- 販売価格：3480万円～3680万円
- 敷地面積：50.48坪～53.88坪・延べ床面積：31.12坪～34.81坪
- 間取りは4LDK+S～5LDK+S
スーパー・コンビニ・保育園・小学校・銀行等は徒歩15分圏内の地域にあります。
中学のみ徒歩40分と少し遠いようなので自転車通学になるかもしれませんね。
特に銀行・スーパーは複数有るのでとても利便性の高い立地です。
こちらはスキップフロアが楽しい1号地の間取り。
４LDK+スキップフロア+基礎部収納。
https://suumo.jp/ikkodate/fukuoka/sc_itoshima/nc_91417498/
敷地面積：52.3坪・延べ床面積：32.9坪・販売価格：3550万円。
こちらは大人数の家族に嬉しい５LDKの3号地の間取り。
https://suumo.jp/ikkodate/fukuoka/sc_itoshima/nc_91417498/
敷地面積：50.5坪・延べ床面積：34.8坪・販売価格：3680万円。
他の2つの物件は玄関からウォークスルー出来るシューズクロークとパントリーが有るタイプ（4号地）。
2F主寝室に広めのウォークインクローゼットを備えているタイプ（2号地）です。
どの家も今時の間取りで使い勝手が良さそうです。
個人的には同市内に有名な北欧ビンテージ家具のお店がありこの物件から車で20分程で行けてしまうのがとても羨ましいなと思いました。
タマホームの値引き交渉、成功のコツは？
よく注文住宅ではローコスト住宅のメーカーは基本的に値引き交渉に応じないと言われていますよね。
では建売住宅なら値引きは可能なのか調べてみました。
一般的には建売住宅の価格交渉は購入者が直接するのではなく不動産屋さんを介して行います。
不動産購入申込書に購入したい金額を書き売り主へ提出し不動産屋さんに交渉してもらいます。
私も以前中古の家を購入した際に価格交渉をお願いして温泉の預託金分の50万円を値下げしてもらいました。
専門家によりますと新築建売の場合、建てて直ぐや完成前では値下げに応じない場合が多いとの事。
タマホームのようなパワービルダーと呼ばれる住宅メーカーは自主的に価格を下げ売れ残りを防いでいます。
その為個別の値引き交渉は余程の事（決算前等）でなければまず叶わない事が多いと思っていた方が良さそうです。
特にタマホームなど大手の住宅メーカーが手掛ける建売住宅は利便性が良く人気が高い地域に建っているケースが大半です。
そうなると完成前から注目を集め値引きしなくても買い手が付いている事が多々あります。
何年も売れ残っている物件じゃない限りは難しいという事ですね。
建売住宅は築後1年以上経過すると未入居物件になるのでそういった物件が運よく見つかれば値引き交渉も出来るかもしれません。
その場合はしっかりと建築された年月日をチェックしましょう。
家は人が住んでいないと給湯設備等の不具合が起こりやすくなります。
契約する前に保証期間や不具合が出た時にどこに連絡すればいいのかを確認する事も大事ですね。
【まとめ】「タマタウン」は時代のニーズに合っている
建売住宅は土地付きという事が大きな魅力ですね。
タマホームの手掛ける建売住宅「タマタウン」も立地の良い場所に建てられていて若いファミリー層に大人気です。
現在売り出されているタマタウンは全国津々浦々バラエティー豊かです。
特に大阪府茨木市に誕生した「タマスマートタウン茨木」は建売住宅の域を超えて街が丸ごと1つ出来ているという印象を持ちました。
http://www.tamahome.jp/archives/real-estate?area=kinki-area
約6.4万坪の広大な開発地に全578区画が販売される巨大プロジェクトです。
街の中心には公園を配置し分譲地+建売住宅で構成されています。
建売は全棟エネファーム+太陽光発電のダブル発電でエネルギーの自給自足が出来る住宅です。
ALSOKのホームセキュリティーも標準装備されているので広大な住宅街でも安心感が違いますね。
桜並木やアジサイ池等自然や環境を意識したランドスケープも大きな魅力的。
集会所やベジタブルガーデンで地域の人と交流できる場所も計画され住人の暮らしやすさを追求しています。
街自体が新しいと地域の人の活気や熱意も有りますし若い方には暮らしやすいんじゃないかな？と思いました。
現在578区画有る中で482区画は成約済みだそうで大変な人気が伺えます。
タマホームの建売住宅は時代のニーズに合ったコンセプトの家を売り出して居ます。
その為売り出して早々成約済みになってしまうのは無理もないなと感じました。
