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立地は70点、住み心地は30点
https://www.hinokiya-fudousan.jp/tokyo/201904/31019.html
建売住宅のメリットは契約すればすぐに住み始められることですね。
街の雰囲気も分かりやすいですしご近所に住む方の年齢層なども把握しやすいメリットが有ります。
桧家住宅は建売住宅も建築し販売しています。
実際に購入した方の評判が気になり調べてみました。
桧家住宅の建売住宅を購入された方のブログを見つけました。
この方は夫婦共働きのご家庭で奥様の地元に近い場所で家を探していた所、立地が抜群の桧家住宅の建売を購入されたそうです。
住んでみての感想は立地は100点満点だけど住み心地は70点なんだとか。
そして誰かに桧家住宅の建売をお勧めしたいかと言われたら「否」だそうです。
その理由は間取りの使い勝手は悪くないもののいたって普通の家。
Z空調の電気代が物凄いのでZ空調を外したいと考えているからだなんだそう。
しかし建売住宅で耐震等級３を取得できている事は評価するとも仰っています。
イチオシ設備のZ空調が足を引っ張るとは皮肉な結果になってしまいましたね。
Z空調無しの建売住宅が有れば良いのですが実際の所どうなんでしょうか。
公式HPに建売住宅の情報が掲載しているので調べたところ大半がZ空調付きの家でした。
極僅かですが青空リビング付きの建売住宅にはZ空調が付いていないタイプの家も有りました。
物件の内見に行った際はZ空調付きかそうでないのか聞いてみると良いですね。
立地の良さが最大の特徴
桧家住宅の建売情報は桧家不動産のサイトに掲載されています。
ザッと見ると関東を中心に都心に近い住宅街から郊外まで幅広い地域をカバーしている印象を持ちました。
今現在、一番多く建売住宅の物件が掲載されているのは千葉県で18件・2番目の埼玉県は16件・東京は10件・神奈川は9件でした。
桧家住宅の建売は最寄駅から徒歩圏の物件が多く立地の良さから販売戸数を伸ばしているようです。
家の間取りは3階建てと2階建てが中心で子育て真っ最中の若いファミリー向けです。
桧家住宅イチオシ空間の小屋裏収納や青空リビング等コンパクトな敷地でも家族が楽しめる工夫がされている事が特徴です。
私が良いなと思った建売住宅は埼玉県大宮区に有るスマート・ワン シティの家です。
https://www.hinokiya-fudousan.jp/saitama/201904/31057.html
さいたま新都心の駅まで徒歩16分で、都心にも東北・上信越方向にもアクセスしやすいのが魅力的。
間取りは4LDKで日当たりの良い土地にゆったりと建ててあります。
A～D棟までありますが、アジアンリゾート、カリフォルニアビンテージ、ジャパニーズモダン、ニューヨークビンテージと異なるコンセプトのデザインになっているのが面白いですね。
こちらはA棟の間取り図。
https://www.hinokiya-fudousan.jp/saitama/201904/31057.html
広々としたバルコニーは、友人を招いてのホームパーティーにも重宝しそうです。
桧家不動産公式サイトでは会員専用の物件も有るので興味のある方は無料で会員登録してからチェックしてみてください。
関東エリアの価格帯は3580万円～5980万円
桧家住宅の建売住宅は立地の良さが消費者にウケているようです。
一体いくら位で購入できるのか調べてみました。
今現在掲載されている東京都の建売物件の価格は4498万円～5980万円まででした。
最高額の西東京市の建売住宅は最寄駅の西武池袋線「保谷駅」から徒歩5分と言う好立地です。
スマート・ワン シティ 保谷
https://www.hinokiya-fudousan.jp/tokyo/201808/12533.html#p4
間取りは３LDK+小屋裏収納の家で2棟限定で売り出されています。
旗竿地で駐車し辛そうですが駅やスーパーまで徒歩5分程なので車が無くても大丈夫そうです。
掲載数最多の千葉県の建売住宅の販売価格は3580万円～4730万円まででした。
千葉の最高価格である4730万円の建売物件は３LDK+小屋裏収納付きの家です。
スマート・ワン シティ 西船橋
https://www.hinokiya-fudousan.jp/chiba/201904/30975.html
西船橋駅から徒歩14分の立地で公式HPの情報では地下鉄東西線は始発駅との事で座って通勤通学が出来るメリットが有ります。
イメージ図にはしっかり駐車場が書かれているので車を持っておきたい方には良いですね。
埼玉県の建売住宅の販売価格は3880万円～5570万円までです。
埼玉の物件は立地により価格の差が激しいなと思いました。
最高価格の5180万円3LDK+小屋裏収納の家は最寄り駅・東武東上線 上福岡駅から徒歩18分の立地です。
スマート・ワンコートふじみ野市福岡
https://www.hinokiya-fudousan.jp/saitama/201905/30420.html
近所に公園が多く、またららぽーとまで約4㎞なので、子育てに向いている立地だなと感じました。
つくづく、桧家住宅の建売は立地重視の方には魅力のある家が揃っていると感じます。
Z空調は本当に必要？
https://www.hinokiya.jp/z/about.html
桧家住宅の建売を購入した方の体験談からZ空調の評判はイマイチな事が判明してしまいました。
Z空調に関しては実際に付けている方の評判を合わせて見ると個人差が多く賛否両論と言う印象です。
24時間換気と冷暖房が融合したZ空調は桧家住宅のイチオシ設備なんですよね。
建売住宅では標準装備されている物件が圧倒的に多いです。
Z空調を付けなくても良いと考えている方は注意してください。
付いていても構わないとお考えの方は実際に稼働しているモデルハウスや物件で快適さを確かめる事が大切です。
その際、電気代等も営業さんに納得できるまで説明してもらう事をおすすめします。
あとは一般的に建売住宅を購入する時の注意点となりますが壁紙の剥がれや水圧などもチェックしましょう。
ドアや窓ガラスの建付けも確認し動きがおかしければ修繕してもらいます。
点検口がどこにあるかを確認しましょう。
桧家住宅の場合は基礎と屋根裏部分にアクアフォーム断熱材が隙間なく施工されているはずです。
あとは物件の購入で一番多くトラブルになるのが隣地との境界線ブロックです。
しっかりした不動産業者なら契約時の立会いや内見の際に境界線ブロックを一緒に確認してくれます。
しかしそういった事が無さそうな場合は指摘し確認する事が後々の為にも良いです。
前もってご近所トラブルの芽をしっかり摘んでおきましょう。
アフターフォローは注文住宅と同じ
新築でも入居後にドアの建付けが良くなかったり壁紙が剥がれたりとあちこち気になる箇所が出てくる場合が有ります。
そしてキッチンや給湯機の故障等に見舞われ慌てる事も多々ありますね。
建売住宅は売りっぱなしの業者が多くアフターフォローが良いという評判の建売は少ないイメージです。
建売を購入する際、何か不具合が有ったらどこに修理を頼めばよいのか不安になりますね。
桧家住宅の建売はどうなんでしょうか。
物件サイトに桧家住宅の建売物件の紹介ページが有りました。
注文住宅と変わらない内容でフォローするとしっかりとアピールしています。
そこには注文住宅と同様の定期点検と365日対応のアフターフォロー窓口の案内が記載されていました。
この窓口は電話一本でトイレの詰まり・水漏れ・玄関の鍵の不具・ガラスの割れ合等にも対応してくれます。
実際に桧家住宅で新築された方のアフターフォローの評判は賛否両論です。
担当する加盟店によりサービスに大きく差が有るので注意が必要です。
台風や地震の後に何も連絡しなくても見回りに来てくれた加盟店も有れば何度連絡してもなかなか来ない加盟店も有るようです。
その為、建売住宅でもきちんと対応してくれる店舗とそうでない店舗が有るのでは？と思います。
家の不具合が出たらまずどこに連絡すればよいのか契約時にしっかりと確認した方が良いですね。
建物は20年保証
建売住宅を購入するにあたり一番不安なのはもしも購入した家に不具合や欠陥が有ったら誰が保証してくれるのかという事です。
大手物件サイトに掲載されていた桧家住宅の建売情報によりますと桧家住宅の建売は注文住宅と同様の保証内容です。
お風呂・キッチン・トイレ・給湯器等の設備は10年延長保証・建物は条件付きで20年の保証が付いています。
建物保証は10年の定期点検時に有償のメンテナンスを受ける事で延長できると記載されています。
この保証延長の条件は他の住宅メーカーも同じでメンテナンスリフォームに顧客をつなげる事が目的です。
保証が延長されるのはお客にとっては嬉しい事ですが高額リフォームになってしまう恐れがあります。
即決せず他の業者にも見積もりをしっかりと取って比較検討した方が良いでしょう。
因みに不動産売買では新築物件は外壁・躯体・屋根・基礎等に10年間の保証が付いています。
この保証は瑕疵担保責任と言ってシロアリ・雨漏り・家の傾き等々のトラブルが有った際売り主が責任を負う事が法律で決められています。
この様なトラブルを発見したらどこに連絡すればよいか前もって確認しておきましょう。
【まとめ】立地重視の人にオススメ。ただし、Z空調は電気代がかさむ！
桧家住宅では東京・千葉・埼玉・茨城・栃木・群馬等関東を中心に建売住宅を販売しています。
注文住宅同様、躯体の頑丈さを重視しています。
その為、建売住宅でも耐震等級３を全棟で実現しています。
桧家住宅の特徴であるwバリア工法でしっかり断熱が施され夏涼しく冬暖かい住環境を作っています。
販売価格は地域や土地面積によりますが3000万円台～5000万円台です。
桧家住宅の建売住宅の大きな魅力はその立地の良さです。
駅徒歩圏で学校、病院、スーパー等へも歩いて行ける便利な場所に建てられている家が大半です。
特に都心に近い物件は価格のバランスと抜群の立地の良さから販売してすぐに買い手が付く物件が多いようです。
桧家住宅の家で大人気の小屋裏収納+青空リビングを備えたタイプの物件も有ります。
主に2階建てと3階建てで間取りは３LDK～４LDKが中心の若いファミリー向けの家となっています。
桧家住宅の建売住宅にはイチオシ設備のZ空調搭載の家が多いです。
このZ空調に関しては電気代が嵩んでしまうとお嘆きの方もいらっしゃいます。
気になる方は契約前にランニングコスト等を確認しておきましょう。
新築同様、設備の延長保証・建物の20年保証やアフターフォロー窓口も有ります。
立地が良い場所をお望みの方は桧家住宅の建売を候補に入れてみても良いですね。
